Ingegnere Angelo Insolia
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Ingegnere Angelo Insolia offre soluzioni strutturali sicure e durature per garantire investimenti affidabili e a prova di terremoto.
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BONUS EDILIZI 2026: È ufficiale. Confermata la proroga delle aliquote e il nuovo Conto Termico 3.0
N EVIDENZA - ULTIM'ORA
È ufficiale: con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del provvedimento definitivo, si chiude l'anno con la conferma del quadro normativo per i bonus casa 2026. Come avevamo anticipato nelle scorse settimane su questo portale, il Governo ha scelto la linea della continuità, prorogando le scadenze e le aliquote già attive nel 2025.
Cosa prevede il Decreto per il 2026
Il testo conferma ufficialmente le percentuali di detrazione che governeranno i prossimi dodici mesi:
Ristrutturazioni Edilizie: Detrazione al 50% per l'abitazione principale e al 36% per gli altri immobili.
Ecobonus e Sismabonus: Confermati senza riduzioni improvvise per l'intero 2026.
Bonus Mobili: Prorogato al 50% con un tetto di spesa massimo di 5.000 euro per unità immobiliare.
⚠️ Attenzione al "Tetto sul Reddito"
La novità più rilevante è l'introduzione definitiva dell'Art. 16-ter del TUIR. Per i contribuenti con redditi superiori a 75.000 euro, viene introdotto un limite complessivo alle detrazioni annue, che tiene conto del nucleo familiare. Questo significa che la pianificazione fiscale diventa, da oggi, importante quanto quella tecnica.
Riepilogo: un anno di certezze tecniche
Oltre alle novità fiscali, questo 2025 ci ha visto impegnati su fronti cruciali per la regolarità degli immobili:
Sanatoria Strutturale: E' stato approfondito come regolarizzare gli immobili attraverso la doppia conformità, il passaggio al Genio Civile e la necessaria definizione in Procura. Ottenere lo "Stato Legittimo" è ormai il requisito fondamentale per accedere a qualunque bonus o vendita.
Superbonus Sicilia: E' stato monitorato lo sblocco dei crediti incagliati regionali, una misura fondamentale per la ripartenza dei cantieri nell'isola.
Conto Termico 3.0: Si conferma come l'alternativa strutturale più solida ai bonus fiscali. Grazie al Decreto MASE del 7 agosto 2025, questo strumento offre incentivi diretti erogati dal GSE con tempi di rientro spesso più rapidi rispetto alla detrazione in 10 anni.
Rimborso Rapido: A differenza dei bonus che si recuperano in 10 anni, il Conto Termico viene erogato in un'unica soluzione se l'importo è inferiore a 15.000 euro (il limite precedente era di 5.000€).
Copertura elevata: Può coprire fino al 65% delle spese per la sostituzione di vecchi impianti con pompe di calore, caldaie a biomassa o sistemi ibridi.
Ampliamento interventi: Include ora anche il fotovoltaico (se abbinato a pompe di calore) e colonnine di ricarica, con procedure semplificate attraverso il nuovo PortalTermico.
Guardiamo al 2026
La pubblicazione del decreto mette fine alle incertezze. Tuttavia, gestire un intervento edilizio oggi richiede una visione d'insieme che unisca norme sismiche, efficienza energetica e limiti fiscali.
Il mio impegno: Continuare a fornirvi un supporto tecnico basato su dati certi e aggiornamenti in tempo reale, per trasformare le norme in opportunità concrete per la vostra casa.